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抵押率怎么算?

来源:网络    发布时间:2018-08-28    阅读量:161

抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。通常我们会选择想银行申请抵押贷款,因此我们有必要深入了解银行抵押贷款抵押率相关知识。
 
抵押率怎么算?
 
抵押率怎么算?
 
取决于两个方面,一是抵押物的评估价格,二是依据抵押物的评估价格,各类型抵押物抵押率有所不同。一般而言,以房产抵押贷款的,抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的,抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具,无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的,抵押率最高不得超过50%。
 
一般情况下,不同的抵押物会价值不等,最后估出的价格决定了贷款的抵押率是多少。如果借款人提供的抵押物在使用过程中造成磨损而产生贬值,那银行或贷款机构会根据实际情况计算贷款的抵押率。如果抵押物是由于技术的发展造成物品在功能上出现贬值,机构在评估过程中抵押物价格也会相应减少,同时抵押率会下降。
 
抵押率和贷款期限有着密切联系,贷款期限越长,利率就越高,同时抵押物品的期限就会增长,那就意味着银行或贷款机构方面要承担的风险随之增加,这种情况下抵押率就会随之降低,相反如果贷款期限较短,风险较小,抵押率就会增高。
 
目前,以房产作为抵押物那抵押率大概在50%-70%之间,其中商品住宅抵押率好的情况下一般可以达到70%,而写字楼抵押率最高可以达到60%,贷款者在贷款前可以注意以上几点,也许可以提高抵押率。
 
抵押率怎么算,要看每一个银行的规定还有就是你抵押的东西。一般银行所考虑的因素有很多,小编也为大家整理出来了一下因素供大家参考。
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