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抵押贷款主要分类 最高限额抵押权与一般的区别

发布时间:2018-05-15

银行当中申请的贷款有许多,抵押贷款就是其中的一种,抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人,但债权人并不占有财产,以财产担保的债务一经偿还,财产所有权的转让即告结束,设置抵押的目的。
 
抵押贷款主要分类 最高限额抵押权与一般的区别
 
目前银行所提供的借款契约,因内容涵盖了房屋借款、保证债务及信用贷款,甚至信用卡、汽车贷款等日后有可能与银行往来各种债务,这些债务大都会要求借款人,以房屋贷款所提供的不动产作为担保,此时借款人以不动产抵押给银行的抵押权,已经不属于民法中所规定的一般抵押权,而是最高限额抵押权。
 
一般抵押权与最高限额抵押权到底有何不同?
 
一般抵押权,只要抵押借款已清偿,即使抵押权尚未涂销也失去效力。而最高限额抵押权乃是在设定抵押时,双方仅先预定一最高数额,但实际的抵押数额则尚未确定,以担保未来可能继续发生的债权,一直得等到最后结算或贷款年限期满时才能确立最后的抵押数额。因此,如果依照目前银行所采取的的这种方式,即使当借款人已缴清房屋贷款,并不表示银行将会马上发给债务清偿证明,而需等到银行查清借款人并无积欠信用卡、汽车贷款等上述其余债款时,抵押权才算完全清偿。此外,因最高限额抵押权所担保债务范围较广,所以除非银行认定借款人已无任何债务,银行仍有权可不发给债务清偿证明书。
 
抵押贷款的分类
 
要规范抵押贷款的操作程序,必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国,目前实行的抵押贷款,根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
 
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。
 
(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
 
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。
 
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
 
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。
 
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
 
相信有许多人都不是太了解抵押贷款,但根据以上的分析,相信您对抵押贷款有了一个初步的了解。值得一提的是,当你在银行办理了抵押贷款,提交资料审批一般15天左右才会放款,不过也有一周左右的,需要看你的资料审核时间。
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