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房屋抵押贷款已办理 这些误区要避免!

来源:未知    发布时间:2018-05-29    阅读量:74

现如今,面对五花八门的贷款方式,但又急需用钱,竟不知该如何选择。如果你拥有一张属于自己的房产证,可能你已经成功了一半,急需用钱的时候,你可以进行房屋抵押贷款。通常,房屋抵押贷款的金额会比较大,抵押的手续比较繁杂,那么房屋抵押贷款哪些误区需要避免?
 
房屋抵押贷款已办理 这些误区要避免!
 
众所周知,房产抵押贷款实际就是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。通常在贷款不能顺利通过申请的时候,如果加上一个房屋抵押为条件的话就会很容易拿到贷款。
 
误区一:抵押的房子不是自己的
 
有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了,哪天真还不上贷款,车易贷将会没收来冲抵贷款。其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构,而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。
 
误区二:只能用自己名下的房产作抵押
 
房屋抵押只能用自己的房产作为抵押吗?当然不是。如果你仔细看的话,对房屋抵押贷款的定义是这样的:住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。第三者,指的是借款人以外的人。比如,一些有大额资金需求的人,想申请房屋抵押贷款,但无奈自己名下没有房产,于是打消了这个念头。究其原因,是因为认识上存在误区造成的后果。其实他可以申请用他人名下房屋申请抵押贷款,不过前提是须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书。
 
误区三:所有的房屋都可用来抵押吗?其实不然,哪些房屋抵押不能受理?
 
(1) 未满五年的经济适用房;
 
(2) 房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会受理其作抵押办理;
 
(3) 贷款被列入拆迁范围中的房产;
 
(4) 按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家银行不能同时获得同一房产的他项权;
 
(5) 有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;
 
以上房屋抵押贷款这三种误区,一般是新手对贷款理解不够,对房屋抵押贷款了解太片面,才导致这样的误区。新手在贷款之前还是要多多了解,选择靠谱的贷款机构十分重要。
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