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商品房与经济适用房的爱与恨

来源:未知    发布时间:2018-09-19    阅读量:118

经常听到商品房与经济适用房,也经常把这两种混淆。他们有相同的地方也有不一样的地方。近期出了新政策“经转商”,那么今天佳佳和你们聊聊商品房与经适房的那些事儿~

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

他们俩之间是有区别的 比如:

产权和用途不同,购买条件和对象不同,建设标准与定价政策不同,交易与转让不同,户型及设计理念上不同。

而现在有了新政策“经转商”,即经济适用房转商品房,其实也就是经济适用房过户,经转商有许多的条件:

1、经济适用房有必要把典当借款还完

2、断定房子已满五年

3、有必要要过下户,条件是过到非自个姓名下,(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人,孩子等。

4、有必要交一个归纳地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。

5、除了归纳地价款还一个即是契税,营业税,自个所得税。

     以上都具有了,终于能够着手预备处理了,签定一份买卖合同,然后去把网签做了。

1、带上两边的身份证,假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证,房产证复印件,两边身份证原件复印件,购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票),买卖合同(可下载)4份,银联卡一张。

2、到建委,一人先到咨询台收取表格,另一人排契税部队,收取后直接排过户部队,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金

3、两边到过户货台处理过户

在处理好一切的手续今后,因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权,具有上市条件,但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价,不得私行涨价出售,商品房出售报价彻底由销售决定。

以上,就是经转商的条件及步骤,佳佳觉得真的是很复杂了,但费劲精力经转商真的是件好事吗?种种迹象表明,无论经济适用房房主是想继续居住还是想出售,出路似乎只有一条,那就是将现在手里的经济适用房转为商品房。但是转商之后,仍然有烦恼。“经转商”后,经适房就变成了商品房,就相当于新购买了一套商品住房,因此购买第2套房时将同样受限。

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