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新房预定:小户型购买五大误区!

来源:未知    发布时间:2018-04-26    阅读量:105

小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”。小户型多集中于商务区,交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟,一般为单身人士或两口之家所青睐。但购房者要想挑选一套合适的小户型房屋也是有大讲究的,购房指南提醒大家,购买小户型要避开五大误区。
 
误区一:小户型产权都是70年
 
小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓,也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题,且很多城市都有明确规定商用住房不符合法律规范,因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。
 
误区二:小户型=小面积
 
小户型”和“小面积”是两个不同的概念。“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。
 
误区三:朝南的户型就一定好
 
为了小区整体规划,开发商在建造房屋的时候不可能保障所有楼栋、所有户型都朝南,因此南朝向的房屋就成为人们首选的目标。但购房者应该认识到并不是朝南的户型就一定好,还有很多因素影响它的优质程度。例如有的户型尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风。
 
误区四:户型使用率不重要
 
很多购买小户型房屋的人是看中了房屋总价便宜,因此忽略了其它的因素。但判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也应该把自己的生活带入户型中进行模拟。如果户型使用率低,会严重影响到居住体验。常见的户型缺点有:1、道设计在客厅中间,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失。2、户型不方正,多处拐角严重影响空间使用。
 
误区五:露台、阳台面积越大越好
 
在小户型的销售过程中,开发商多用赠送送露台、阳台、入户花园的方式吸引购房者,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。然后,并不是所有赠送空间都是有利于的,挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,计算建筑面积。
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