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2018北京二套房公积金贷款政策

来源:网络    发布时间:2018-07-06    阅读量:150

  公积金贷款一直是买房者的首选贷款方式,其非常低的利率给予了购房者很多的优惠,但是公积金贷款的政策是会变化的,而且有些地区的政策稍有不同,作为帝都的北京,北京公积金贷款政策自然受到热烈关注。
 
2018北京二套房公积金贷款政策
 
  北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于非北京户口来说,纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
 
  根据北京公积金贷款政策要求,二套房公积金个人贷款最低首付款比例为20%,最高贷款额度为80万元。1年至5年的期限的住房公积金个人贷款利率为2.75%,6年至25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。如此来看,二套房公积金贷款利率在3.025%~3.575%之间。
 
  在贷款期限方面,住房公积金个人贷款期限为1年~25年不等,最长期限可以计算到借款人70周岁,但不得超过25年。例如,借款人因购买二套房向北京公积金管理中心申请办理公积金贷款,借款人年龄为40周岁,如果期限计算到借款人70周岁,那么贷款期限就是30年,超出了最长期限规定。因此,个人最后只能申请最长25年的公积金贷款。
 
  需要注意的是,如果所购的二套房属于二手房产,那么抵押物剩余使用年限要比贷款期限长3年。例如抵押物剩余使用年限为27年,按照年龄计算最高贷款年限为25年,那么最终购买二套房最长贷款期限为27-3=24年。
 
  2018北京二套房公积金贷款政策就是以上的情况了,想要在北京买二套房的朋友需要了解清楚,毕竟轻微的利率变动可能就会产生大量的利息变动,所以时刻关注政策是非常有必要的。
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