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买房容易房贷难还 房贷还款怎么计算的?

来源:未知    发布时间:2018-05-22    阅读量:51

买车买房逐渐成为人们生活的必需品,但生活消费成本的提高,给我们增添了一种无形的压力。如今,房价上涨的越来越快,购房是一笔很大的支出,大部分人会选择去贷款买房。据了解,贷款买房有三种方式,一种是住房公积金贷款,一种是个人住房商业性贷款,最后就是个人住房组合型贷款。作为一个买房新手,我该怎么选择呢?每个月的月供是怎么计算呢?
 
买房容易房贷难还 房贷还款怎么计算的?
 
如果你购买了公积金,你可以利用住房公积金贷款,也可以在住房公积金贷款用完之后,再进行个人商业贷,这就是个人住房组合型贷款。如果你没有缴纳公积金,则可以选择个人商业贷款,也就是按揭贷款,只要你在银行贷款的金额占购房金额的30%以上,而且作为购房的首期付款,那么就可以申请使用银行按揭贷款。
 
当你成功申请贷款,接下来就是月供计算了,第一是等额本息还款法,第二是等额本金还款法;这两种方法有什么区别呢?
 
等额本息还款法
 
等额本息还款法是说贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。虽然本金固定,但是每月还款额度中本金和利息的比重是不断变动的。本金比重不断递增,利息比重不断递减。这种方法对于贷款人来说,一是操作起来相对简单;而是方便贷款人合理安排收支,等额本息还款法每月还款额度都是一样的。
 
计算方式:
 
每月还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^】/【(1+月利率)^-1】
 
当然网络上还有一种贷款计算器,如果觉得这种比较麻烦,不妨试试网上的计算器。
 
等额本金还款法
 
与等额本息还款法不一样,等额本金还款法,这种还款方式每个月还给银行的本金是相等的,利息是逐月降低的,还款金额也是随之递减。

计算方式:
 
每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)X月利率
 
两种还款给方式均有不同,但你要说哪种还款方式的利息比较低,当然是等额本金还款的利息少,但你需要承受的是前期还款压力大。不管怎么样,买房是件大事,不仅在贷款方面你要准备好,买房要交的保险、登记、物业管理费都需要考虑。
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