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“存房贷”是怎么回事? 存房贷意味着什么?

来源:未知    发布时间:2018-04-26    阅读量:142

日前,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。
 
“存房贷”是怎么回事?
 
其实,这个“存房贷”具体操作很简单!
 
首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;
 
然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;
 
最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
 
有人可能会说,建行不会是画个大饼放空炮吧?!
 
那可不是,因为,建行广东分行还向社会立了军令状:明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出!
 
也就是说,短短的半个月后后,这个租房新政就将落地。
 
贫穷限制了我的想象。我只知道,银行可以通过房屋抵押给你贷款,万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家!
 
对普通人来说,存房贷意味着什么?
 
要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。
 
比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。
 
但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。
 
网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
 
有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。
 
你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。
 
有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。
 
这样,无房者租房住的体验,将明显改善。无房有房者皆大欢喜!
 
租房贷+存房贷=长租梦?
 
租房贷+存房贷的出现,使得租房和出租都能到银行就搞定,但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢?
 
对建行来说,既当房屋出租方、又当资金借出方,可谓“一菜两吃”:
 
长租贷款绕过去限购限贷,取代购房贷款萎缩腾出的空间。
 
以前买房贷款收月供,现在租房贷款继续收月供,不买房开发商资金也能回笼,不买房银行也能办业务,获得了新的利润增长点,既拓宽了资金渠道又相对安全可控。
 
对房东来说:
 
因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力,诚信问题可以忽略,即使租金相对便宜些还是很有吸引力。
 
对租房的人来说 ,同样也很有吸引力:
 
1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。
 
从首位三年期长租贷款客户来看,其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例,但从整体来看,租房贷月供应该不会高于市场租金。
 
2、不用搬来搬去,能长住安家。
 
3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备,租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
 
各方纷纷出手,楼市正迎巨变
 
结合大背景来看,围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变!
 
1、刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确指出:要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性!
 
2、财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。
 
3、23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
 
限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。
 
有人说,对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。
 
有人说,一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
 
不过,毕竟是新事物,租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。
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