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每月房贷压力大,公积金提前还款怎么样?

发布时间:2018-06-01

我们在买房的时候,可以进行两种方式的贷款,一种是商业贷款,另一种则是公积金贷款。如果你的缴存达到要求,你就可以在当地进行公积金贷款,公积金贷款比商业贷款利率要低,还款的压力也不大。在资金充足的情况下,公积金提前还款划算吗?
 
每月房贷压力大,公积金提前还款怎么样?
 
许多人都觉得身上承担着房贷,会感觉压力山大,一些购房者都会想方设法的提前还款,减少这些压力,对于公积金提前还款,有业内人士提醒,提前还贷要区别对待,一味追求“首套房待遇”或许并不划算。
 
不是每个人都必要还贷
 
专业人士建议,市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,较后才是公积金贷款。
 
此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷,提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值,然后作为以后新购入房产的资金,避免出现一套房低利率的贷款还掉了,现在又要去贷高利率的二套房贷款。
 
公积金贷款不宜提前还款
 
对于一些人纠结于是一次性付清还是贷款买房,这有两个因素起决定性作用:
 
第一,是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。
 
评估一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;
 
评估二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
 
买房贷款的时候,可以选择最优的贷款组合,公积金尽量可能多贷,商业贷款尽量少,利用这种方法贷款,可以省下不少利息。
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